SPLOŠNI POGOJI POSLOVANJA PRI POSREDOVANJU V PROMETU Z NEPREMIČNINAMI

1. UVODNE UGOTOVITVE

Ti splošni pogoji veljajo za vsa posredovanja v prometu z nepremičninami, ki jih za naročitelja opravi nepremičninska družba BETA GLOBAL d.o.o., Podsmreka 5a, 1356 Dobrova. Splošni pogoji so izdelani v skladu z Zakonom o nepremičninskem posredovanju (ZNPosr) in drugimi zakoni, ki na dan veljavnosti teh pogojev urejajo poslovanje z nepremičninami.

2. UPORABLJENI POJMI

• nepremičninska družba: BETA GLOBAL d.o.o., enota GLOBAL FINS, Podsmreka 5a, 1356 Dobrova
• nepremičninski posrednik: fizična oseba z licenco nepremičninskega posrednika, ki za nepremičninsko družbo opravlja posle posredovanja
• posredovanje v prometu z nepremičninami: vsi posli, ki jih za naročitelja opravita nepremičninska družba in nepremičninski posrednik, katerih predmet je nepremičnina
• naročitelj: fizična ali pravna oseba, ki z nepremičninsko družbo sklene pogodbo o posredovanju
• tretja oseba: fizična ali pravna oseba, s katero bo nepremičninska družba vzpostavila kontakt po naročilu naročitelja
• posredniška provizija: provizija, o kateri se nepremičninska družba in naročitelj dogovorita in predstavlja plačilo storitev nepremičninskega posredovanja.

3. STORITVE NEPREMIČNINSKEGA POSREDOVANJA PRI NAKUPU ALI PRODAJI, TER PRI NAJEMU ALI ODDAJI

Nepremičninska družba bo v okviru nepremičninskega posredovanja za naročitelja opravila sledeče storitve:
• preverjanje pravnega stanja nepremičnine in morebitnih pravic tretjih
• preverjanje dejanskega stanja nepremičnine (ogled nepremičnine)
• seznanitev naročitelja s tržnimi razmerami, ki so pomembne za določitev cene v pogodbi
• seznanitev naročitelja s predpisi, ki so pomembni za veljavno sklenitev pogodbe
• seznanitev naročitelja z vrsto in višino davčnih obveznosti in drugimi stroški v zvezi s sklenitvijo pogodbe
• pojasnitev morebitnih tveganj, povezanih z neurejenim pravnim, predvsem pa z neurejenim zemljiškoknjižnim stanjem nepremičnine
• svetovanje glede pridobitve cenitve nepremičnine
• oglaševanje v obsegu in na način, ki ga za posamičen primer določi nepremičninska družba
• organizacija in vodenje ogledov in sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev pogodbe
• sestava pogodbe s strani univerzitetnega diplomiranega pravnika
• navodilo naročitelju glede prijave pogodbe za odmero davka na promet nepremičnin pri pristojni davčni upravi
• svetovanje glede varnosti plačil, predvsem kadar je dogovorjeno obročno plačevanje
• hranjenje izvirnikov pogodb in drugih originalnih dokumentov do zaključka posla
• nadzor izvrševanja kupoprodajne pogodbe, sestava primopredajnega zapisnika in primopredaja nepremičnine.

Vse storitve iz 3. člena splošnih pogojev so zajete v ceni nepremičninskega posredovanja. Če katerega od navedenih poslov opravi naročitelj delno ali v celoti sam, ali je posel delno ali v celoti nepotreben, se dogovorjena nepremičninska provizija ne zniža.

Za posle, ki niso opisani v 3. členu splošnih pogojev, se stranki dogovorita za posebno plačilo.

4. PROVIZIJA PRI NAKUPU ALI PRODAJI

Plačilo za posredovanje pri prometu z nepremičnino (provizija) znaša največ 4% od pogodbene cene nepremičnine. Če je dogovorjeno, da provizijo plačata obe stranki, plača 2% prodajalec, 2% pa kupec, oziroma pri menjavi vsaka stran 2%. Nepremičninska družba lahko naročitelju predlaga tudi drugačno razmerje plačila provizije, če lahko to vpliva na uspešnost posredovanja. Nepremičninska družba bo ob posredovanju pri enostavnih nepremičninskih poslih ponudila kupcu primeren popust.
Provizija ne vsebuje DDV. Ker je nepremičninska družba davčni zavezanec, bo naročitelju obračunala DDV v višini 20%.
Kadar je pogodbena vrednost nepremičnine nižja od 10.000 €, lahko nepremičninska družba ponudi naročitelju storitve nepremičninskega posredovanja po proviziji, višji kot 4% (5 člen ZNPosr).

5. PROVIZIJA PRI NAJEMU ALI ODDAJI

Plačilo za posredovanje pri najemu oziroma oddaji, se obračuna v višini ene mesečne najemnine in jo plača naročitelj, ki je lahko najemodajalec ali najemojemalec. Provizija ne vsebuje DDV. Ker je nepremičninska družba davčni zavezanec, bo naročitelju obračunala DDV v višini 20%.

6. DRUGI STROŠKI

Nepremičninska družba v okviru nepremičninske provizije krije stroške storitev, ki so opisane v 3. členu splošnih pogojev.
Naročitelj pa sam krije naslednje stroške:
• sodnih in upravnih taks oz. pristojbin pri pridobivanju zemljiškoknjižnih izpiskov, lokacijskih informacij, katastrskih kopij in drugih podatkov iz uradnih evidenc
• stroške, ki nastanejo s pridobivanjem manjkajoče dokumentacije o lastništvu in legalnosti nepremičnine
• storitve cenilcev in izvedencev
• stroške overitve podpisov in druge stroške, ki nastanejo pri izbranem notarju
• stroške tistih poslov nepremičninske družbe, ki niso zajeti v 3. členu splošnih pogojev nepremičninske družbe.
Če naročitelj želi stroške iz tega člena splošnih pogojev poravnati preko nepremičninske družbe, jih mora posebej plačati, nepremičninska družba pa mu za te stroške izstavi poseben račun izven nepremičninske provizije in brez dodatnega zaslužka.

Naročitelj je dolžan nepremičninske družbi povrniti dejanske stroške tudi takrat, ko nepremičninska družba ne more realizirati nepremičninskega posredovanja zaradi napačnih (zamolčanih) podatkov o dejanskem in pravnem stanju nepremičnine.

7. DOLŽNOST SEZNANITVE S PRAVILNIMI PODATKI

Naročitelj je dolžan nepremičninsko družbo seznaniti z vsemi podatki in okoliščinami, ki so pomembne za pravno in dejansko stanje nepremičnine in omogočajo pravilno izvedbo nepremičninskega posredovanja. Posebej je naročitelj dolžan nepremičninsko družbo obvestiti o pravnih napakah in pravicah tretjih na nepremičnini. Naročitelj je dolžan nepremičninskega posrednika seznaniti z dejanskim stanjem nepremičnine in z vsemi stvarnimi napakami nepremičnine.

8. ORGANIZACIJA STIKA MED NAROČITELJEM IN TRETJO OSEBO

Nepremičninska družba lahko stik naročitelja s tretjo osebo opravi na različne načine. Poleg dogovora sestanka s tretjo osebo, se za organizacijo stika šteje tudi dejstvo, da je nepremičninska družba naročitelju izročila podatke o tretji osebi (naslov, telefon) in tudi tako, da je nepremičninska družba tretji osebi razkazala predmetno nepremičnino.

9. POSREDOVANJE ZA OBE STRANKI

Nepremičninska družba lahko posreduje za obe stranki. V tem primeru bo v enaki meri skrbela za zaščito interesov naročitelja in tretje osebe, s katero je naročitelja spravila v stik.

10. PRENOS STORITEV POSREDOVANJA NA DRUGEGA NEPREMIČNINSKEGA POSREDNIKA ALI NA DRUGO NEPREMIČNINSKO DRUŽBO

Nepremičninska družba lahko znotraj svoje nepremičninske organiziranosti prenese storitve nepremičninskega posredovanja za posameznega naročitelja na drugega nepremičninskega posrednika in o tem obvesti naročitelja. Nepremičninska družba lahko storitev nepremičninskega posredovanja za posameznega naročitelja prenese na eno ali več drugih nepremičninskih družb. V takšnem primeru ostane naročitelj v pogodbenem razmerju le z nepremičninsko družbo, ta pa mora naročitelja obvestiti, na katere nepremičninske družbe je prenesla naročilo.

11. ODGOVORNOST ZA ŠKODO

Odgovornost za škodo, povzročeno s kršitvijo pogodbe o nepremičninskem posredovanju, je zavarovana na sledeč način:
1. Zavarovalna polica Zavarovalnic Adriatic Slovenica, št 1001142491 in sozavarovanji zavarovalnic TILIA d.d. in Zavarovalnice Maribor d.d. kot zavarovanje odgovornosti nepremičninskega posrednika (za posamično premoženjsko škodo v višini 167.000,00 € in letni agregat 334.000,00 €)

2. Zavarovalna polica Zavarovalnice Adriatic Slovenica št 1001142220 in sozavarovanji zavarovalnic TILIA d.d. in Zavarovalnice Maribor d.d. kot zavarovanje splošne odgovornosti v višini 20.000,00€ po vsakem škodnem dogodku, oziroma 40.000,00€ letni agregat.

12. OBVESTILO O SKLENJENEM POSLU

Naročitelj je dolžan nepremičninsko družbo takoj (v 3 dneh) obvestiti, če je posel sklenil z nekom, s katerim ga ni seznanila nepremičninske družba. Dolžan je nepremičninsko družbo seznaniti s podrobnostmi takšnega posla in ji izročiti fotokopijo pogodbe.

13. PRAVICA DO PROVIZIJE

Nepremičninska družba pridobi pravico do provizije takrat, ko je sklenjena pogodba, pri sklenitvi katere je posredovala.
Če je pred glavno pogodbo sklenjena predpogodba ali druga podobna pogodba, je nepremičninska družba upravičena do polovice provizije (z DDV) ob sklenitvi takšne pogodbe, do druge polovice provizije pa ob sklenitvi glavne pogodbe.
Če pogodba predvideva plačilo are ali dela kupnine, je nepremičninska družba upravičena do polovice provizije (z DDV) ob plačilu are ali delne kupnine, do druge polovice provizije pa ob plačilu celotne kupnine.
V primeru ko naročitelj in tretja oseba kupnino ali del kupnine za posredovano nepremičnino pobotata ali delno pobotata, se provizija plača od vrednosti sklenjene pogodbe.
Nepremičninska družba ima pravico do plačila za posredovanje tudi takrat, kadar naročitelj sam najde tretjo osebo, s katero sklene pogodbo, ki je bila predmet posredovanja. Plačilo mora v tem primeru temeljiti na že opravljenih poslih in ne sme presegati ene četrtine s pogodbo dogovorjenega plačila za posredovanje.

Če je nepremičninska družba posredovala do sklenitve pogodbe, ta pa je bila kasneje iz različnih razlogov razveljavljena (odstop ene ali od strani, napaka volje i.t.d.), nepremičninska družba obdrži plačano provizijo.

V primeru plačilne zamude mora naročitelj plačati zakonite zamudne obresti.

14. SKLENITEV EKSKLUZIVNE POSREDNIŠKE POGODBE

Naročitelj in nepremičninske družba lahko skleneta ekskluzivno posredniško pogodbo. V tem primeru bo nepremičninski posrednik ekskluzivni izvajalec posredniške storitve za določen čas. Nepremičninska družba bo v primeru ekskluzivne posredniške pogodbe naročitelju ponudila ugodnejše pogoje nepremičninskega posredovanja.

Nepremičninska družba je v primeru ekskluzivne posredniške pogodbe upravičena do posredniške provizije tudi v primeru, ko naročnik sam najde tretjo osebo in sklene z njo pogodbo. Prav tako je nepremičninska družba upravičena do posredniške provizije, če naročitelj v času trajanja ekskluzivne pogodbe, nepremičninsko posredovanje prenese na drugo nepremičninsko družbo.

15. ČAS TRAJANJA POSREDNIŠKE POGODBE

Če se naročitelj in nepremičninska družba drugače ne dogovorita, bo pogodba o nepremičninskem posredovanju trajala 9 mesecev. Po preteku posredniške pogodbe se njena veljavnost avtomatično podaljša še za 9 mesecev, če jo stranki še naprej izvršujeta (naročitelj se še naprej zanima za storitev, nepremičninska družba pa še naprej išče stik).

Posredniško pogodbo je mogoče odpovedati le pisno.

Ti splošni pogoji imajo namen naročnika posredniške storitve seznaniti s standardnimi pogoji poslovanja nepremičninske družbe. Pogoje konkretnega nepremičninskega posredovanja bosta naročnik in nepremičninska družba določila s pogodbo.

Ljubljana, oktober 2008