O PROGRAMU »IZ STANOVANJA V HIŠO ®«
KDAJ:
• ko se poveča število članov vaše družine• ko vaš odraščajoč otrok potrebuje svojo zasebnost
• ko želite svojo delovno sobo
• ko želite imeti svoje lastno dvorišče in vrt
ZAKAJ:
• ker je hrup v bloku in okolici neznosen• ker ne želite, da vaš otrok odrašča v betonski džungli
• ker želite bivati v mirnem, zelenem okolju in dihati čist zrak
• ker se na vrtnem pikniku ob bazenu vaši otroci lahko brezskrbno igrajo z vašim psom ali mačko…
• ker v bloku nimate lastnega parkirnega prostora
• ker vam venomer kdo opraska avto
• ker avto ni zaščiten pred točo in drugimi vremenskimi neprilikami
• ker niste zadovoljni s čistočo v bloku
• ker niste zadovoljni z ogrevanjem stanovanja
• ker vaši sosedje ne plačujejo skupnih računov, vi pa imate zaradi tega težave
KAKO:
Na podlagi večletnih izkušnjah na področju nepremičninskega in finančnega svetovanja, smo v podjetju Beta Global d.o.o. razvili program »IZ STANOVANJA V HIŠO ®«.Program vsebuje niz organizacijskih, nepremičninskih, pravnih in finančnih postopkov, s katerimi bomo našim strankam omogočili preselitev iz stanovanja v hišo.
Za običajno nepremičninsko provizijo pri prodaji stanovanja, načelno brez provizije pri nakupu hiše in brez provizije pri kreditnem posredovanju, vas bo ekipa izkušenih strokovnjakov vodila na vaši poti »IZ STANOVANJA V HIŠO ®«.
Našo ekipo sestavljajo:
• izkušeni nepremičninski svetovalci z licenco Ministrstva za okolje in prostor z ustreznim zavarovanjem svoje odgovornosti,
• izkušeni finančni svetovalci z licencami vseh bank, za katere kreditno posredujemo,
• izkušeni pravniki (odvetniki), ki skrbijo za pravno pravilnost vseh postopkov in listin, ki jih boste sklepali na vaši poti »IZ STANOVANJA V HIŠO ®«,
• izkušeni sodno zapriseženi cenilec, ki bo strokovno pravilno vrednotil vaše stanovanje in prispeval k uspešni prodaji
• ugledne banke, ki vam bodo odobrile ugodno posojilo za premostitev razlike med prodajno ceno stanovanja in nakupno ceno hiše. Banke bodo odobrile kredit tudi kupcu vaše obstoječe nepremičnine in s tem pospešile njeno prodajo
• ugledna gradbena podjetja, ki bodo gradila hiše z možnostjo, da se končni notranji izgled uredi »po vaši meri«.
V okviru programa »IZ STANOVANJA V HIŠO ®« izvajajmo naslednje storitve:
1. STORITVE POVEZANE S PRODAJO VAŠE OBSTOJEČE NEPREMIČNINE
• zapisniški ogled nepremičnine (foto dokumentiranje in izvedba izmer),
• ugotovitev pravnega stanja nepremičnine (pridobitev ZK izpiska, pregled originalne
kupoprodajne pogodbe, preverjanje morebitnih bremen),
• izdelava kratkega tehničnega opisa nepremičnine (leto gradnje, materiali, …),
• cenitev nepremičnine (po potrebi)
• izdelava tlorisa (po potrebi).
1.2 SVETOVANJE PRI DOLOČITVI PRODAJNE CENE:
• upošteva se stanje na trgu podobnih nepremičnin na primerljivih lokacijah,
• pri svetovanju o določitvi prodajne cene uporabljamo metodo primerljivih prodaj.
1.3 OGLAŠEVANJE:
Prodajo vaše obstoječe nepremičnine bomo oglaševali na naslednji način:
• z oglaševanjem na spletni strani programa »IZ STANOVANJE V HIŠO ®«
• z oglaševanjem na domači spletni strani podjetja Beta Global d.o.o.
• z oglaševanjem na ostalih dobro obiskanih nepremičninskih spletnih straneh
• z oglasi v tiskanih medijih
1.4 OBVEŠČANJE POTENCIALNIH KUPCEV IN ORGANIZACIJA OGLEDOV:
• za stanovanje bomo izdelali enostaven prospekt (površina, tloris, lokacija, …), katerega bomo izročili zainteresiranim kupcem,
• termine ogledov bomo med vami in kupcem terminsko uskladili.
1.5 POSPEŠEVANJE PRODAJE S POMOČJO POSPEŠEVALNIH PRODUKTOV:
Da bi dosegli čim boljšo prodajno ceno in s prehodom v novo hišo usklajen rok prodaje, bomo kupcem vaše obstoječe nepremičnine že v fazi oglaševanja ponudili naslednje produkte pospeševanja prodaje:
• kreditno posredovanje (hipotekarno - če je hipoteka možna), z drugo obliko zavarovanja, če hipoteka ni možna (kreditno posredujemo za 6 slovenskih bank),
• »nadstandardne zvezdice« (dolgoročno kreditiranje dodatne in nadstandardne opreme),
• kreditiranje obnove (adaptacije) vaše obstoječe nepremičnine,
• prodaja dosedanje nepremičnine tokratnega kupca.
1.6 IZVEDBA PRODAJNEGA POSTOPKA IN PRIMOPREDAJA
Ta faza vključuje:
• izdelavo kupoprodajne pogodbe za vašo obstoječo nepremičnino
• sodelovanje pri primopredaji stanovanja
• organizacijo zemljiško-knjižnega postopka prenosa lastništva
2. STORITVE ZA ZAGOTOVITEV FINANČNE KONSTRUKCIJE NAKUPA HIŠE
2.2 Analiza vaših finančnih zmožnosti in bonitete:
• opredelitev morebitnih prihrankov
• opredelitev finančnih naložb
• opredelitev mesečnih virov (plače, pokojnine…)
• opredelitev možnih so-poroštev
2.3 Zapiranje finančne konstrukcije v skladu z vašimi finančnimi zmožnostmi,
• pridobitev kreditnih ponudb nekaj bank, ki so najbolj primerne za posameznega kupca
• izbira najprimernejše banke in sodelovanje pri prvem sestanku
2.4 Terminska uskladitev primopredaje stanovanja in prevzema hiš:
• predvideni termin prodaje stanovanja
• predvideni rok izgradnje hiše
• uskladitev obeh terminov in uskladitev termina odobritve kredita
3. STORITVE POVEZANE Z NAKUPOM VAŠE NOVE HIŠE
• glede na njihovo lokacijo
• glede na njihove lastnosti (velikost, uporabljeni materiali, rok izgradnje)
• glede na njihovo ceno
3.2 Sodelovanje pri izbiri najustreznejše hiše, upoštevaje različne kriterije in možnosti finančne konstrukcije,
3.3 Dogovor o rezervaciji s plačilom minimalnega zneska za stroške rezervacije,
3.4 Sklenitev kupoprodajne pogodbe, upoštevaje vaše časovne in finančne omejitve,
3.5 Sodelovanje pri izbiri materialov v zaključni fazi gradnje (hiša po vaši meri),
• keramične ploščice,
• parketi in druge talne obloge,
• barve sten/stropov,
• tip notranjih vrat.
3.6 Sodelovanje pri izbiri dodatne in nadstandardne opreme v dogovoru z investitorjem in izvajalci,
• klimatizacija hiše,
• sodobni načini ogrevanja,
• centralni sesalni sistem,
• električno krmiljenje žaluzij,
• hišni varnostni sistemi,
• vrtna oprema.
3.7 Informiranje o fazah gradnje in organizacija ogledov,
3.8 Izvedba primopredaje hiše:
• ogled
• prevzem:
- ugotovitev očitnih napak pri prevzemu
- posredovanje ugotovljenih očitnih napak investitorju in izvajalcem
- izročitev prevzemne dokumentacije
3.9 Svetovanje pri vzpostavitvi naročniških razmerij,
• voda in kanalizacija
• elektrika
• plin
• telefon, internet in TV, …
3.10 Svetovanje pri vpisu lastninske pravice v zemljiško knjigo.
Blagovna znamka »IZ STANOVANJA V HIŠO ®« je zaščitena pri Uradu za varstvo intelektualne lastnine.